标的名称

长汀县南山镇敬老院

项目编码

DSCQ2026F2961417699

挂牌价格

80,000元/年

价格说明

挂牌价含税

挂牌公告期

自公告之日起15个工作日

挂牌起始日期

2026-04-09

是否涉及优先权

不涉及

挂牌截止日期

2026-04-29

转出方式

出租

是否再次流转

否

一、出让方信息

出让方信息

出让方名称

长汀县南山镇严婆田村民委员会

统一社会信用代码

54350821ME10373083

联系电话

173****3973

委托方

长汀县南山镇严婆田村民委员会

二、标的信息

资产名称

长汀县南山镇敬老院

资产编码

——

地块类型

建筑物

建筑面积

2800平方米

租期

15年

标的描述

一、租赁标的基本情况

提示：上述租赁标的以现状出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出让方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、履约保证金以及有关税费规定

1、租赁用途：仅用于养老服务使用。

2、租赁期限：15年 （自租赁标的交付之日起算）

3 、租金递增：第一年免租金，第二至第五年按成交价， 第六年到第十年在成交价的基础递增12%，第十一年到第十五年在上一个阶段的基础上递增12%。

4 、装修免租期： 1年。

5 、履约保证金： 150000 元，在签订《农村集体资产（物业）类租赁合同》 当日支付。

6 、租金支付方式： 第一年无需支付租金，自第二年起，各年度租金应于当年度租期开始前一次性支付。

7 、租赁过程产生的各种税费由出让方、受让方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由受让方承担。受让方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

坐落

南山镇严婆田村下坝

流转用途

养老服务

土地利用现状

——

流转期限

15年

三、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格

80,000元/年

与交易相关其他条件

1、租赁标的以现状出租 ，竞租人自行查勘现场 ，并自行承担查勘过程的一切费用 ，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状

况而导致的一切后果。受让方应严格履行《农村集体资产（物业类）租赁合同》。

2、未经出让方同意，受让方不得擅自转租标的。

3、受让方负责支付租赁物的包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费、宽带费、物业管理费、卫生费等费用。

4、承租方自行负责办理所有与其经营活动有关的国家和政府部门规定批准的经营资格许可证照和其他核准文件（包括但不限于消防审批、卫生、环境保护、消防验收许可证和经营许可证等营业所需证照） ，承租方因

无法办理有关证照而不能经营的 ，与出租方无关 ，承租方仍须继续执行双方租赁合同的所有条款 ，否则按违约处理。

5、 出让方就租赁物现状交付受让方使用 ，受让方在使用过程中应确保租赁物建筑结构安全可靠。如发现租赁物有建筑、消防安全隐患 ，应及时通知出让方 ，受让方在租赁期间相关安全责任（包括但不限于消防、防盗、人财物安全等）自行承担。

6、受让方不得擅自全部或部分以任何形式转租、转让、转借、抵押、入股、合伙、合作、承包、与他人调剂交换等涉及处置租赁标的权利的行为。

7、其他必须接受的条件详见《农村集体资产（物业类）租赁合同》，产权所有人拥有最终解释权。

受让方资格条件

受让方资格条件

1、合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目不接受联合体竞价。

重大事项及其他披露内容

1、意向投资人在报名前应对本次交易标的质量和状况进行现场尽职调查（看样） ，意向投资人参与竞买（竞租） 即视为认可交易标的质量和状况 ，竞价成交后意向投资人承诺不对标的质量、状况及现有或潜在的风险和相关交易合同的条款提出任何异议 。意向投资人一旦缴纳交易保证金并递交了报名材料 ， 即表明已完全认可本次交易方式 ，完全了解本次交易标的质量和状况等全部情况 ，全面行使了知情权 ， 自愿承担由于对交易标的质量和现状等了解不细或对潜在风险估计不足等引起的一切责任和后果 ，并愿对自身参加竞价的行为负完全责任 ，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利 。组织方不对交易标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

2、意向投资人一旦提交报名材料并缴纳交易保证金即表示愿以不低于挂牌价受让，并愿意以挂牌价为起价，通过福建省产权交 易 中心有 限公司交 易系统进行报价 。意 向投资人必须充分 了解并审慎评估 自身对报价 的承受能力 ，谨慎进行报价，一旦报价即为不可撤销的报价。

3、交易保证金的处置：

（1） 竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的 ，其交纳的交易保证金在确定受让方后3个工作日 内全额无息返还。

（2）成为受让方的意向受让方前期缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的余额在组织方收到出让方出具的《关于退还交易保证金的函》 后原渠道退还至受让方账户或在交易合同生效后 ，在受让方未违约的情况下 ，组织方将根据出让方与受让方双方约定可等额无息转为履约保证金（押金） 或等额租金。

（3）若非出让方原因或不可抗力因素 ，竞买人或受让方发生下列任何情况之一时 ，组织方或出让方将取消其竞买人资格或者受让资格 ，其交纳的交易保证金不予返还 ，该笔交易保证金扣除应支付给组织方的交易服务费后的余额归出让方所有 ，且包括但不限于下列任何情况之一及竞买人（受让方） 实施的任何行为给组织方、 出让方造成损失或造成组织方、出让方被第三人索赔或主张任何权利的 ，竞买人（受让方） 应无条件全额赔偿或补偿组织方、 出让方的损失及由此产生的一切费用【包括但不限于各种赔偿费、罚款（金） 、诉讼（仲裁） 案件受理费、诉讼（仲裁） 代理费及为此支出的其它合理费用】：

①相应转让标的的所有（或仅有一名） 资格审核合格的竞买人参加网络竞价但均不报（应） 价；

②竞买人出于限制竞争的目的而与其他竞买人协商、合谋或以其他方式而形成报价的；

③竞买人对出让方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

④不论是在竞价前还是竞价后 ，发现竞买人（受让方） 递交的报名材料中有弄虚作假或故意隐瞒或存在与本次交易活动要求有严重不符的重大事实；

⑤竞买人违反其在申请受让、公开交易活动过程中做出承诺的；

⑥竞买人在报名截止时间后反悔，要求撤回其已交的报名材料或交易保证金的；

⑦受让方未按要求与出让方签署资产交易合同的；

⑧本项目公告等交易规则规定的其他情形。

4、 资格审核： 组织方对意向投资人进行资格审核确认，经审核确认合格的意向投资人才有资格参与竞价 。对未通过资格审核的意向投资人 ，发包方和组织方无需作出解释或说明 。意向投资人须对所提交的报名材料的真实性、完整性、准确性、有效性负责。

5、标的设有挂牌价，报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

6、“ 网络竞价 ”系统以“ 正向多次，价高者得 ”的原则确定最终受让方。

7、加价幅度 。本次网络竞价的标的的加价幅度须是人民币10000元或其整数倍。

8、 网络竞价分为限时报价期和延时报价期，本次标的限时报价期为报名截止日下一个工作日上午9:00-11:00时，延时报价期开始时间为报名截止日下一个工作日上午11:00时，标的延时报价周期时间为90秒钟。

9、报价结果通知： 竞价结束后，系统将自动弹出竞价结果提示，经组织方审核无误后交易系统确认为最高有效报价的报价人为最终受让方 。如果意向受让方报价成交，系统会有短信通知， 同时系统自动将《竞价结果通知单》 发送到意向投资人注册账户中的，可在我的订单里查询成交信息 。该意向投资人即成为受让方，且受让标的视为正式竞价成交。

保证金条款

交纳金额

15万元

保证金说明

1.所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的交易保证金不予返还，将按照本项目完整公告的规定进行处置。   2.交易保证金缴款凭证上的汇款人名称须与意向承租方名称一致，资金用途应当标明标的名称或类似字眼。

交纳截止时间

2026-04-29 17:00:00

账户信息

账户名称

龙岩市产权交易中心有限公司

开户银行

福建漳平农村商业银行桂林支行

账号

9090712010010000062378

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起15个工作日

无合格意向受让方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向受让方

有合格意向受让方,仅征集到1家合格意向受让方

网络竞价

有合格意向受让方,征集到2家及以上符合条件的意向受让方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

詹女士

项目咨询联系电话

13959087401

项目报名联系人

林女士

项目报名联系电话

0597-2688592

六、竞价地点

福建省产权交易中心农村产权交易平台（网址：https://nccq.fjcqjy.com/#/project）