龙岩市自然资源局国有建设用地使用权
拍卖出让公告
(龙自然告字〔2026〕8号)
经龙岩市人民政府批准，龙岩市自然资源局定于2026年8月26日上午9时，在龙岩市公共资源交易中心五楼3号交易厅（交易厅3），拍卖出让6幅国有建设用地使用权，并委托龙岩市产权交易中心有限公司作为龙岩市自然资源局的代理人负责本次的拍卖活动。现就有关事项公告如下：
一、地块基本情况：
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宗地编号 |
宗地位置 |
土地用途 |
使用年限 |
批准机关 及文号 |
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2026拍-5 |
西外环路东侧、龙祥路北侧（红坊西外环路东侧1号地块） |
居住用地—城镇住宅用地—二类城镇住宅用地（普通商品房）、商业服务业用地—商业用地—零售商业用地(商铺、商场) |
住宅用地：70年 |
龙政地〔2026〕99号 |
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2026拍-6 |
曹溪路东侧、乘风路北侧（曹溪南片区2号地块） |
居住用地—城镇住宅用地—二类城镇住宅用地（普通商品房）、商业服务业用地—商业用地—零售商业用地(商铺、商场) |
住宅用地：70年 |
龙政地〔2026〕99号 |
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2026拍-7 |
西站北路东侧，罗龙路北侧（西站北路东侧1号地块） |
居住用地—城镇住宅用地—二类城镇住宅用地（普通商品房）、商业服务业用地—商业用地—零售商业用地(商铺、商场) |
住宅用地：70年 |
龙政地〔2026〕99号 |
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2026拍-8 |
龙腾南路西侧，东园路北侧（东园路北侧1号地块） |
居住用地—城镇住宅用地—二类城镇住宅用地（普通商品房）、商业服务业用地—商业用地—零售商业用地(标准化菜市场) |
住宅用地：70年 |
龙政地〔2026〕99号 |
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2026拍-9 |
兴业东路与东肖南路交叉口东北侧（兴业东路北侧1号地块） |
商业服务业用地—商业用地—零售商业用地(商铺、商场)、商业服务业用地—商业用地—旅馆用地(宾馆、旅馆)、公共管理与公共服务用地—体育用地—体育场馆用地(营利性体育场馆) |
商服用地：40年 |
龙政地〔2026〕99号 |
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2026拍-10 |
莲浮南路西侧（莲浮路西侧3号地块） |
商业服务业用地—商业用地—零售商业用地(商铺、商场等) |
商服用地：40年 |
龙政地〔2026〕99号 |
宗地的具体位置、用途详见规划图件所示。
二、地块主要规划设计条件：
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地块编号 |
规划(出让）用地面积（平方米） |
建筑面积 （平方米） |
容积率 |
建筑密度(%) |
绿地率(%) |
建筑控制高度（米） |
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2026拍-5 |
66629 |
≥67296且＜99943 |
≥1.01且＜1.5 |
10-23 |
30-40 |
≤36（其中住宅≥12） |
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2026拍-6 |
27291 |
≥54582且＜68227 |
≥2.0且＜2.5 |
10-20 |
30-40 |
≤80（住宅≥15） |
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2026拍-7 |
14057 |
≥28114且＜35142 |
≥2.0且＜2.5 |
10-20 |
30-40 |
≤80（住宅≥15） |
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2026拍-8 |
18672 |
≥20540且＜39211 |
≥1.1且＜2.1 |
22-32 |
25-35（住宅≥30） |
≤80（住宅≥15） |
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2026拍-9 |
7222 |
≥10111且＜13721 |
≥1.4且＜1.9 |
30-47 |
10-20 |
≤47且海拔高度≤393 |
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2026拍-10 |
6801 |
≥6801且＜10201 |
≥1.0且＜1.5 |
25-45 |
10-30 |
≤24 |
说明:1.容积率按《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规定>细则（2017年版）》进行计算。建筑面积是按《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000)计算办法计算的地上建筑面积和地下需要分摊到地上部分建筑面积之和。2.具体规划设计条件以出让地块规划条件为准。3.出让面积以实际交地面积为准。
三、竞买人资格
中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可参与竞买，其中住宅地块需具备房地产开发资质的企业方可申请参加竞买，但曾存在未按出让合同约定支付价款或未履行出让合同相关条款或法律法规对申请人另有限制的除外。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合上述要求。同一申请人及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。
四、提交竞买申请时间及拍卖资料的索取方式
1.拍卖资料的索取方式：
2026年8月11日至2026年8月24日工作日期间应到龙岩市产权交易中心有限公司（地址：龙岩市新罗区莲西路市公共资源交易中心八楼，联系人及电话：郑先生 0597-2688591、2688592）索取《拍卖出让文件资料》。
2.提交竞买申请时间:
2026年8月11日至2026年8月24日工作日期间，在申请报名时需提交《地块踏看和申请竞买承诺书》。
3.竞买申请方式：
申请人应当持本人、其他组织负责人或法人组织的法定代表人身份证或者护照、企业营业执照或其他组织登记证件副本、法定代表人或负责人证明书、授权委托文件(应当列明具体委托事项和委托权限）、委托代理人身份证、《地块踏看和申请竞买承诺书》及相关证明材料向龙岩市产权交易中心有限公司提交竞买申请，并填写竞买申请表（应携带单位公章、法定代表人或负责人私章），联合申请的，还应提交下列文件：
（1）联合申请各方共同签署的申请书；
（2）联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。
申请人应当认真参阅《拍卖资料》。申请人参加竞买并提交竞买申请和承诺书,则视为接受拍卖出让公告、竞买须知、出让合同条款等公开出让文件规定，愿意承担相应责任。
五、竞买保证金及起始价
1.竞买保证金、起始价如下表：
单位：万元
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宗地编号 |
竞买保证金 |
起始价 |
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2026拍-5 |
5000 |
25000 |
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2026拍-6 |
7960 |
39800 |
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2026拍-7 |
4420 |
22100 |
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2026拍-8 |
4760 |
23800 |
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2026拍-9 |
980 |
4880 |
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2026拍-10 |
1040 |
5160 |
2.符合竞买条件的申请人必须在报名截止日（8月24日）16:30之前缴纳竞买保证金（以到保证金账户时间为准），以取得竞买资格。缴纳竞买保证金可用银行本票方式（本票中须注明竞买地块），也可直接汇入指定的银行账户。
六、其它相关事宜
1.出让宗地对口划片学校。
按现行学校招生划片范围，出让地块对应划片学校如下：
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地块编号 |
拟划片小学 |
拟划片中学 |
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2026拍-5 |
龙岩市红坊中心小学 |
龙岩市红坊中学 |
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2026拍-6 |
可选龙岩市第三实验小学或龙岩月山小学 |
龙岩龙钢学校 |
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2026拍-7 |
龙岩市第二实验小学排头校区 |
龙岩市第八中学 |
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2026拍-8 |
龙岩市实验学校 |
龙岩市实验学校 |
随着新建学校的增加，划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。
2.2026拍-8地块配建的标准化菜市场建成后连同配套停车位的产权无偿移交市政府指定部门（超出部分一并移交）；2026拍-9、2026拍-10等2幅地块内建成的建筑物由竞得人整体持有（可按用途分别办理不动产权证），不得销售（含整体销售和分割销售）；可按地块（所有建筑物）整体转让，整体抵押（不得分割抵押）。
3.上述地块竞买成交后，竞得人的竞买保证金自动转为签订和履行出让合同的定金，履行合同义务后，依申请可转为出让价款。竞买未成交的，竞买保证金在本次公开出让活动结束后的五个工作日内如数退还，但不计利息。
4.上述地块为出让合同签订之日起1个月内缴纳成交价款的50%（含竞买保证金），余款在12个月内付清。以上截止时间遇双休日或法定节假日则相应提前。地块交地时间为出让合同约定的土地出让金缴清之日起6个月内交地。上述地块受让人未按时缴清出让金，在税务部门催缴之日起60日内缴清出让金及滞纳金的，则交地时间按滞纳金缴清之日起6个月内交地。
5.出让价款以人民币按成交总价计价。出让价款不含城市基础设施配套费和契税。
6.2026拍-5、2026拍-6、2026拍-7、2026拍-8等4幅地块交地工作由龙岩市土地收购储备中心负责；2026拍-9、2026拍-10等2幅地块交地工作由龙岩市土地收购储备中心新罗分中心负责。
7.出让地块在交地之日起十个月内开工、开工之日起三年内竣工。
8.本公告与本次所有出让文件资料均为不可分割的整体，对竞买人竞买、签订和履行出让合同均有约束力。本次拍卖出让的竞得人可以凭《国有建设用地使用权出让合同》向有权机关申请办理建设用地规划许可证、企业营业执照、项目立项、房地产开发资质等相关手续。
9.竞买申请人竞得土地后应在龙岩市行政区域内设立独立核算的法人企业（已在龙岩市设立的除外）对该地块进行开发建设，该用地开发建设所产生的税费必须在龙岩市交纳。竞得人竞得国有建设用地使用权后若要成立新的房地产开发公司对地块进行开发建设的，应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内完成新公司的注册登记手续，并由新公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。
10.地块竞得人（开发企业）应在发改部门项目审批、核准或者备案前到民政部门办理名称备案手续。
11.地块竞得人（开发企业）应按出让合同约定依法依规开发建设，在取得该宗地（项目）首期《商品房预售许可证》后，可向不动产登记机构申请纳入“交房即交证”服务。
12.竞买保证金使用银行本票的，收款人为龙岩市公共资源交易服务中心，不使用银行本票的,可直接汇入以下账户：
（1）户 名：龙岩市公共资源交易服务中心
开 户 行：建设银行龙岩分行营业部
账 号：35050169249009111666
（2）户 名：龙岩市公共资源交易服务中心
开 户 行：兴业银行龙岩新兴支行
账 号：171030100100305899
（3）户 名：龙岩市公共资源交易服务中心
开 户 行：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行
账 号：13710101040286665
（4）户 名：龙岩市公共资源交易服务中心
开 户 行：中国工商银行龙岩分行新罗支行
账 号：1410010129264061808
（5）户 名：龙岩市公共资源交易服务中心
开 户 行：中国银行股份有限公司龙岩新罗支行
账 号：418287735676
（6）户 名：龙岩市公共资源交易服务中心
开 户 行：中信银行股份有限公司龙岩分行
账 号：8111301010700949147
13.其他有关事宜，竞买人可向龙岩市自然资源局权益利用科咨询。
地 址：龙岩市新罗区莲新南路2号
咨询电话：0597--2688591、2688592、2212028
联 系 人：郑先生、林先生
特此公告。
2026年8月3日
