受委托，定于2026年1月22日9:00在市公共资源交易中心五层交易厅公开随机选取评估机构，现将有关事项公告如下：
一、项目名称：福建海峡文商旅资产运营集团有限公司及其下属子公司龙岩市现代汇金会展服务有限责任公司一年内（2026年3月1日至2027年2月28日）的租赁资产租金底价评估及房地产价值评估服务、资产价值评估服务、土地价值评估等评估服务。
二、报名条件
1.遵守中华人民共和国法律、法规，无违法违规记录，能够诚信经营，具备有效的房地产估价机构资质、资产评估机构资质、土地估价机构资质（三项资质齐全或涵盖本次评估业务所需对应资质），拥有独立法人资格的国内企业，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外；
2.入选《龙岩市市属国有企业中介机构备选库》名单。
三、报名资料(采用电子化或邮寄方式递交)
（1）评估机构营业执照副本、法定代表人身份证复印件；
（2）相关行政主管部门出具的资质证书或备案证明复印件；
（3）无违法违规的声明材料；
（4）签订完整的承诺书。
如法定代表人无法亲自到现场参加选取的，应提供《授权委托书》原件和委托代理人身份证复印件。
以上材料复印件须注明与原件相符并加盖公章。
四、选取方式:随机抽取。
五、选取保证金转入我司指定账户，以实际到账为准（户名：龙岩市产权交易中心有限公司，开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行营业部，账号：80110120420000825）
六、向成交人收取交易服务费￥3000元。
报名截止时间：即日起至2026年1月21日17时(节假日除外)
委托人咨询电话：0597-2208888 赖女士
联系电话：0597-2688591 2688592
邮箱地址：lycq0597@163.com
网址：http://www.lycqjy.com https://ggzy.longyan.gov.cn
联系地址：龙岩市莲西路市公共资源交易中心八层
评估服务选取须知
（项目编号:PG2026-12）
龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称本公司）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，依照国家法律、法规、政策为本次选取活动提供服务。现将有关选取事项告知如下：
一、公开选取、报名时间、地点
选取会时间：2026年1月22日上午9:00
选取会地点：龙岩市公共资源交易中心五层交易厅
报名时间：即日起至2026年1月21日17时(节假日除外)
报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
联系电话：0597-2688591 2688592
二、项目名称及工作要求
1.项目名称：
福建海峡文商旅资产运营集团有限公司及其下属子公司龙岩市现代汇金会展服务有限责任公司（以下简称“委托人”）一年内（2026年3月1日至2027年2月28日）的租赁资产租金底价评估及房地产价值评估服务、资产价值评估服务、土地价值评估等评估服务。
2.工作要求：
（1）对委托估价提供的资料进行现场勘查、核实核对，明确评估对象估价时点状况。
（2）其他特殊情形委托人需要但无法提供面积数据的部分，由成交人自行测量面积。
（3）评估目的为委托人确定合理公正的市场租金价格、房地产价值评估、资产价值评估、土地价值，需综合考虑政策、市场、资产自身状况等各类因素，合法、客观、公正地进行估价，出具符合《资产评估执业准则》《房地产估价规范》等行业标准的正式评估报告。
（4）评估机构及签字的注册评估师对出具的评估报告的客观性、真实性、公正性承担全部法律责任，若因报告存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏导致委托人损失的，委托人有权追究其法律责任并要求赔偿。
（5）在收到评估业务通知后 2 个工作日内，评估机构必须安排至少一名对本次评估报告签字的注册评估师与委托人经办人员对接，共同对评估标的物资产清单进行确认签字后，一并到现场查勘评估标的物。逾期未对接或未完成清单确认及现场查勘的，按违约处理。
（6）评估机构在收到评估相关材料齐全后 3-5 个工作日内按时完成评估工作并提交评估报告（含电子版及纸质版原件），无正当理由不得拖延，否则以违约处理。复杂项目或特殊情况需延长工期的，评估机构应在收到材料后 1 个工作日内书面申请，经委托人书面同意后可另行商定完成时间，未申请或未获同意逾期的，按违约处理。
（7）对委托人提供的所有资料（含资产清单、财务数据等）及评估过程中获取的信息、最终评估结果承担保密义务，保密期限至委托事项终止后3年，未经委托人书面同意不得向任何第三方泄露。
三、选取资格
1.遵守中华人民共和国法律、法规，无违法违规记录，能够诚信经营，具备有效的房地产估价机构资质、资产评估机构资质、土地估价机构资质（三项资质齐全或涵盖本次评估业务所需对应资质），拥有独立法人资格的国内企业，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外；
2.入选《龙岩市市属国有企业中介机构备选库》名单。
四、选取保证金
1.保证金5000元，必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户（户名：龙岩市产权交易中心有限公司，开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行营业部，账号：80110120420000825）报名参加的选取人与缴交选取保证金的名称要一致。
2.选取成交后成交人必须当场签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》之日起3个工作日内向委托人提供《委托评估合同》，由委托人经过相应审批程序后签订，保证金在本公司收到成交人支付的交易服务费和委托人书面通知退还保证金之日起5个工作日内一次性无息退回。
3.成交人逾期未提交《委托评估合同》或提交的合同条款与本须知存在实质性差异且未达成一致的，视为自动放弃成交资格，保证金不予退还，委托人有权重新选择评估机构。
4.未成交人的保证金，在选取会结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、选取手续
1.有意参加选取人应提供如下有效证照复印件（采用电子化或邮寄方式递交）：
（1）评估机构营业执照副本、法定代表人身份证复印件；
（2）相关行政主管部门出具的资质证书或备案证明复印件；
（3）无违法违规的声明材料；
（4）签订完整的承诺书。
如法定代表人无法亲自到现场参加选取的，应提供《授权委托书》原件和委托代理人身份证复印件。
以上材料复印件须注明与原件相符并加盖公章。
2. 报名方式
（1）现场报名：选取人应提供已足额缴交选取保证金的证明材料，到本公司换取选取保证金收款凭据。
（2）网上报名：选取人应在报名截止时间之前将保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并提交相关材料凭证。
3.由于选取人选取材料未按时提交、未按时缴纳选取保证金或者未按时到达选取会现场的均视为选取人放弃本次选取会报名。
4.如委托人撤回选取标的，选取人已经交保证金的，保证金即予无息退还，选取人对此不得有异议，且本公司不对选取人承担任何损失，此是选取人参与本次选取的先决条件。选取人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！
六、抽选程序
采用两轮摇球方式确定委托评估机构，但当参选的中介机构少于两家时（含两家），则暂停选取程序，在本公司收到委托人书面通知后另行公告。
第一轮抽球（确定N个评估机构代表的球号）：
1.按评估机构数量确定M+N个编号(编号数字随机不重复)作为评估机构的“代码球”编号，由工作人员现场将M+N号“代码球”放入“摇珠”内；
2.由工作人员依次摇出N个“代码球”，该N个“代码球”依次代表评估机构对应的球号；
3.记录员按照上述摇球和评估机构签到的先后顺序分别登记第一轮摇号结果记录表，表中所示编号即为评估机构参加第二轮摇球的“代码球”号码；
4.清空“摇球”内所有“代码球”，准备第二轮摇球。
第二轮摇球（确定委托评估机构）：
1.工作人员当场将第一轮摇出的N个“代码球”放入“摇珠”内，“代码球”号码按第一轮摇球评估机构在第一轮抽球结果记录表中的编号确定；
2.工作人员从“摇珠”内摇出1个成交评估机构的“代码球”；
3.记录员按照第二轮摇球结果登记成交机构确认表。
4.成交人须当场与本公司签订《成交确认书》。
七、评估退出机制
（一）考核机制
1.委托人按季度对成交人所提供的评估服务进行打分考核，考核分数满分为100分，成交人单季度考核分数若未达到90分，视为成交人评估服务未达到约定的标准，委托人有权单方面无条件解除协议，且无需向成交人支付任何违约金、赔偿金，已支付未履约部分费用委托人可据实追回，成交人应配合完成后续交接事宜，相关责任均由成交人承担。
2.考核标准
|
项目 |
评估内容 |
得分（分） |
|
|
核心评估质量（60分） |
评估结果精准性（30分） |
评估底价与市场公允价偏差≤±3%，得30分；偏差3%-5%，扣15分；偏差＞5%，本项0分 |
|
|
评估依据合规性（20分） |
依据最新市场数据、房源实况、片区租赁政策出具符合规范的评估报告，得20分；缺核心依据/依据失效，本项0分。 |
|
|
|
评估报告无差错（10分） |
评估报告信息、数据、测算逻辑无错漏，得10分；出现一处关键差错，本项0分。 |
|
|
|
服务时效与规范（25分） |
评估交付时效（15分） |
按合同约定时限完成评估并交付报告，得15分；逾期1-3个工作日，扣5分；逾超3个工作日，本项0分。 |
|
|
服务流程规范（10分） |
现场勘查、资料归档、沟通对接全程规范，得10分； 流程不规范/未留存勘查记录，扣5-10分。 |
|
|
|
配合与售后保障（15分） |
甲方需求配合度（8分） |
及时响应委托人咨询、复核需求，得8分；响应不及时/拒不配合复核，扣4-8分。 |
|
|
售后复核服务（7分） |
委托人提出合理复核需求，3个工作日内完成复核并反馈，得7分；未按时复核/复核结果无依据，扣3-7分。 |
|
|
|
总得分 |
|
||
|
备注：1.单季度总分＜90分，触发委托人单方解约权；2.考核周期：每自然季度末次月10日前完成打分及结果通知。 |
|||
（二）费用结算与违约赔偿
1.因成交人违约触发退出机制的，费用结算按以下标准执行：
（1）租赁资产租金底价评估：若该批次评估业务未完成或已完成但报告不合格的，委托人不予支付该批次评估费。
（2）房地产价值评估、资产价值评估、土地价值评估等其他项目：未完成的，不予支付任何费用；已完成但报告不合格的，仅支付基础调研成本（基础调研成本按该项目约定费用的30%计算，且需乙方提供有效成本凭证）。
2.成交人泄露商业机密、转包分包业务或提供虚假材料骗取成交的，除赔偿损失外，委托人有权将其不良行为上报行业主管部门及《龙岩市市属国有企业中介机构备选库》管理单位，列入黑名单，取消其未来 3 年内参与委托人及下属子公司相关业务的报名资格。
（三）退出流程
确认成交人符合退出情形的，委托人出具《退出通知书》，自成交人收到《退出通知书》之日起，双方委托评估关系终止，成交人停止参与本次项目后续所有评估业务。
八、交易服务费
成交人须向本公司支付人民币3000元的交易服务费，交易服务费必须在成交之日起三个工作日内付清。
九、评估项目付费标准及付款方式
1.租赁底价评估收费：按每批次估价项目2000元（含税费）收取评估费。
2.房地产价值评估、资产价值评估、土地价值评估收费：每次费用根据《福建省房地产估价行业收费指导意见》按30%计费与市场询价结果孰低原则确定，若成交人无法按前述计费方式执行，委托人有权另行委托第三方组织评估，成交人不得提出异议，且需承担第三方评估费用与原约定费用的差额部分。
3. 成交人按项目每次提供合格评估报告后，需向委托人提供正规增值税专用发票，委托人报支当次评估费。
十、税费承担
选取人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十一、违约责任
1.成交人未在约定期限内签署《成交确认书》，经委托人或本公司书面催告后仍拒不签署的，视为放弃成交资格，不予退还其已缴纳竞价保证金。
2.成交人签署《成交确认书》后，无正当理由拒不与委托人签订委托合同、逾期未支付交易服务费或未履行其他约定的付款、交付义务的，视为根本违约。经委托人或本公司书面催告后仍拒不履行前述义务的，取消其成交资格，竞价保证金不予退还，已签订的《成交确认书》自动失效。
3.守约方有权要求违约方赔偿全部损失（包括但不限于因重新组织交易竞价产生的差价损失、交易服务费、场地占用费等实际经济损失）。此外，本公司可根据委托人的书面要求，对本项目重新组织竞价或采取其他合法处置措施。
十二、特别提请注意事项：
1.选取人必须对本项目情况及选取流程进行充分的咨询和了解，若对标的和本公司提供的资料有异议或者需要委托人说明的事项，应当于报名截止日16时前以书面形式向本公司提出，由委托人或本公司在竞价进行前作出解释说明，一旦参与选取，视为无异议，并对项目存在或可能存在的瑕疵表示认可，自行承担由此造成的风险。
2.选取文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http://www.lycqjy.com）、龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在选取人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在选取人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。
3.有需要通知事项时，本公司以选取报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知选取人，即使选取人不签收或未收到通知，均视为选取人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由选取人自行负责。选取人成为成交人参照此条款执行。
本会场的监控设备与相关部门联网，以备接受公安、国资监管部门的监督、检查。
龙岩市产权交易中心有限公司
2026年1月16日
