受委托，定于2025年11月25日上午（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞价人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞价人摘牌止或另行公告。
公开竞价一览表（项目编号：ZZ2025-251-1）
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序号 |
委托单位 |
经营资产名称 |
地址 |
面积（约㎡） |
起始价（万元/年） |
交易保证金（元） |
交易服务费（元） |
优先权人 |
承包期 |
承包经营范围 |
备注 |
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1 |
龙岩军供站 |
新罗区陵园路83号龙岩市宝源大酒店及配套设施经营权 |
新罗区陵园路83号 |
4913.42 |
58.37 |
243200 |
19360 |
无 |
10年 |
住宿服务，餐饮服务，烟草制品零售;食品销售:酒类经营。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:停车场服务;日用百货销售;食品销售(仅销售预包装食品):会议及展览服务:非居住房地产租赁:住房租赁。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。 |
房屋交接确认后给予成交人六个月装修期（自办理完房屋交接确认手续之日起算，房屋交接确认前及装修期免收承包费），装修期满后承包费按季度缴交，每个季度首月前10日交清当季度承包费。 |
备注：
1.竞价方式：采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次报价方式，报价时间2025年11月25日9:00至10:00（限时报价120秒）。
2.竞价资格：
（1）凡遵守中华人民共和国法律、法规、且未被列入失信被执行人、能诚信经营的具有独立法人资格的国内企业均可参加竞价，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。企业经营范围应包含有“住宿”和“餐饮”密切相关的字样。
（2）承包方拟派驻的本项目负责人须有二年以上酒店管理经验。应组建团队负责酒店日常运营。
（3）承包方承诺参与本项目竞价前一年内，在经营活动中不存在任何违法事项。
提供材料：须提供相关证明文件复印件，并加盖公章。
3.竞价人须接受的主要承包条件：
（1）竞价人不允许联合体报名参加，成交后不得进行转承包、分承包，在合同履行期间承包人须遵守《承包经营合同》的条款进行实施。
（2）承包人使用并按照龙岩市宝源大酒店的营业执照规定的经营范围，自主经营，自负盈亏承担相应责任。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全部由承包人承担。承包人对酒店大楼改造及装修不得破坏房屋原有结构，费用由承包方自行承担。承包方若中途退承包或承包期满依法终止合同, 承包人交回场地时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及装修可移动的部分在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承包方承担。委托人不补偿承包方。承包方不得以此对抗后期的承包方，损害其利益。
（3）承包人成交后须对承包的经营项目投保不低于肆佰万元的公众及食品安全责任险。每年购买保险保单须交委托人报备留存，否则按违约处理。
（4）承包期间，承包人不得违反市政府有关文件规定搭盖违章建筑，一经发现，应立即配合相关部门拆除违章建筑。承包人应遵守国家法律、政策，做到合法、文明经营，照章纳税（费），并做好防盗、防火工作；搞好邻里关系和门前“三包”，自觉履行精神文明、社会治安综合治理、扫黑除恶的有关规定等。
（5）承包期间，承包人必须注意防火防盗、用电安全，认真执行消防法规，确保消防措施到位。承包人应保证有一名24小时值守人员。
（6） 承包人负责场地装修改造全部投资,且装修资产到期后均归委托人所有，合约到期后场馆可移动物体承包人自行搬离，固定在建筑物或墙体的装潢装饰不得拆除。
（7）承包人承担所有水电费及酒店大楼及其配套设施的日常维护的费用，承包人进场后自行对房屋进行检查，在成交后七个工作日内如无异议则视为房屋质量合格；
（8）不得改变原有建筑结构。应保留酒店主楼立面墙体的完好性，不得打墙、敲打外墙瓷砖、安装凸出建筑外墙的装饰物。
（9）若在承包期内，因国家战争动员、紧急状态或政府主管部门行政命令（包括但不限于国防、公共卫生、抢险救灾等需要）要求收回酒店作为其他设施或应急场所，导致承包方无法继续经营的，不视为任何一方违约。出现上述情况时本合同约定的承包期限应自动顺延，顺延时长=实际被征用天数×（1+补偿系数）；补偿系数为10%，补偿天数=实际被征用天数*10%，补偿天数不计承包费，以弥补承包方因征用导致的间接损失。政府征用行为结束后，承包方有权在7个工作日内书面确认是否恢复履行合同。若选择恢复，则原合同剩余期限按顺延后的时间继续计算，若选择不恢复，合同终止。
（10）承包人应严格按照消防、卫生、公安等相关主管部门要求完成经营管理工作，如因承包人管理原因受到相关部门处罚的，情节严重（食品安全问题、发生火灾造成人员伤亡）的解除承包合同并不退还合同履约保证金。
（11）承包期间，主楼前场坪在不影响市民政局生活区车辆出入的前提下，由承包方作停车场管理和使用，在本合同期内委托人不得改变其用途。主楼后场坪原则上也归承包方停车场使用。市民政局工作人员的车辆停放，承包方不得收停车费。
（12）委托人有接待任务优先安排在该酒店消费。
（13）承包期间，部队官兵住宿应按八折优惠。
预约看样联系电话：0597-2291435 陈女士
报名联系电话：0597-2688591 2688592
报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时
联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
网址：http://www.lycqjy.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
网络竞价须知
（项目编号：ZZ2025-251-1）
龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点
第一次竞价时间：2025年11月25日9:00至10:00（限时报价120秒）；未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。
竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/)
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时
报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
联系电话：0597-2688591 2688592
二、竞价标的基本情况
详见《公开竞价一览表》。承包房产位于龙岩市新罗区陵园路83号，龙岩市宝源大酒店及配套用房建筑面积4913.42㎡（含主楼、餐厅及厨房）。竞价人在竞价之前，应自行实地查看了解竞价房产的现状（只有土地证，土地证权属人为龙岩市民政局）。
三、竞价资格
凡遵守中华人民共和国法律、法规、且未被列入失信被执行人、能诚信经营的具有独立法人资格的国内企业均可参加竞价，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、交易保证金
1.竞价人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞价人与缴纳交易保证金的名称要一致。
2.若竞价成功，竞价人即成为承包人。承包人必须于成交后5个工作日内凭《成交确认书》与龙岩军供站（以下简称“委托人”）签订《承包经营合同》，在签订《承包经营合同》前向委托人缴纳合同履约保证金：贰拾万人民币及第一期承包费。在缴纳履约保证金后，可凭交易保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承包人应提供已签署的《承包经营合同》复印件供本公司存档）。
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞价人报名时应提供的竞价材料（需加盖公章）：
（1）法人应提供法人营业执照（经营范围应包含有与“住宿”和“餐饮”密切相关的字样）、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；
（2）企业需自行拟定一名本项目负责人，且拟派驻的本项目负责人须有二年以上酒店管理经验的相关材料。
（3）企业承诺参与本项目竞价前一年内，在经营活动中不存在任何违法事项的承诺函（自拟）。
（4）签署完整的承诺书。
2.报名方式：
(1)现场报名：意向竞价人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。
(2)网上报名：意向竞价人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
意向竞价人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞价人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：竞价人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；
（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；
（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。
4.竞价人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞价人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞价人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞价人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞价人对此不得有异议，且本公司不对竞价人承担任何损失，此是竞价人参与本次竞价的先决条件。竞价人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！
六、竞价程序
1.本次竞价采用权益云交易平台正向多次报价方式，按价高者得确定成交人，未达保留价不成交。意向竞价人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。
2.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。
（1）自由报价阶段自竞价时间至限时报价开始前，在本阶段竞价人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的成交人，该标的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞价人即成为该标的的成交人，该标的竞价活动结束。
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。
4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。
5.成交人应在成交后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价向承包人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、付款方式
房屋交接确认后给予成交人六个月装修期（自办理完房屋交接确认手续之日起算，房屋交接确认前及装修期免收承包费），装修期满后承包费按季度缴交，每个季度首月前10日交清当季度承包费。
九、税费承担
1.承包人在承包期间应服从委托单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳合同履约保证金。承包行为及承包期间应缴交的税费（包括但不限于房产税、增值税等相关税种）根据国家法规各自承担；水电费等其他一切费用均由承包人自行承担，并负责及时缴交。
2.竞价人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、风险提示及移交
1.竞价人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞价人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承包人承担。竞价成交后，承包人不得以任何理由降低成交承包费，也不得以任何理由要求毁约。竞价人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承包人竞价成交后在约定时间内签订《承包经营合同》，缴交履约保证金及第一期承包费后，委托人在合同签订后移交并开始计算承包费。委托人通知移交之日，承包人不得要求推迟移交。通知移交之日，承包人不得要求推迟移交。
3.若委托人逾期交付标的物，承包人可要求解除《承包经营合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，经营期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承包人可以向委托人要求减免承包费，减免金额按迟交天数乘以日承包费计算。
4.竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
十一、违约责任
1.成交人未在约定期限内签署《成交确认书》，经委托人或本公司书面催告后仍拒不签署的，视为放弃成交资格，不予退还其已缴纳交易保证金。
2.成交人签署《成交确认书》后，无正当理由拒不与委托人签订《承包经营合同》、逾期未支付交易服务费或未履行其他约定的付款/交付义务的，视为根本违约。经委托人或本公司书面催告后仍拒不履行前述义务的，取消其成交资格，交易保证金不予退还，已签订的《成交确认书》自动失效。
3.守约方有权要求违约方赔偿全部损失（包括但不限于因重新组织交易竞价产生的差价损失、交易服务费、场地占用费等实际经济损失）。此外，本公司可根据委托人的书面要求，对本项目重新组织竞价或采取其他合法处置措施。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。
2.承包人必须对承包场所安装配备符合消防主管部门要求的消防器材。
3.其他未尽事宜详见《承包经营合同》（格式）。
4.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞价人对此不得有异议。
5.竞价人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞价人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞价人对本竞价文件各条款的完全接受；竞价人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞价人负责。
十三、特别提示
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1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http://www.lycqjy.com/）、龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在竞价人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞价人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。 2.有需要通知事项时，本公司以竞价人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞价人，即使竞价人不签收或未收到通知，均视为竞价人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞价人自行负责。竞价人成为承包人参照此条款执行。 |
龙岩市产权交易中心有限公司
2025年11月4日
